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观察:亚运概念 南岸楼市的下一个“发动机”?
www.zzhz.com.cn  2015年09月07日 14:28:17  住在杭州网

  导语:

  近日,官方正式对外发布消息,杭州将参与角逐2022年第19届亚运会的举办资格,成为继北京、广州之后,又一个申办亚运会的城市。截至目前,除杭州外尚没有城市提出申办,而距亚奥理事会投票的时间仅有十几天的间隔,也就是说,杭州很可能成为唯一的申办城市,成功的几率很大。

  虽然杭州申办2022年亚运会的主场馆目前并未公布,不过作为建成后以体育和会展功能为主的奥体博览城,已然成为呼声最高的候选。申办亚运,最兴奋的莫过于南岸的房地产商,不少业内人士兴高采列地说,一旦亚运会成功申办,那杭州楼市的现有格局很可能面临改变。

  亚运概念,真的是南岸楼市的下一个“发动机”么?


奥体“白莲花”

  亚运会能给楼市带来什么?

  历史数据反映,凡是举办过大型体育赛事的城市,其楼市多会得到促进。

  以北京奥运会为例,2008年北京奥运的成功举办该托起了整个亚奥板块,如今整个板块已然成为北京最贵的板块之一,盘古大观更是以京城第一豪宅的姿态价格一路飙升,如今均价已高达11.5万。

  再比如伦敦奥运会,其主会场所在地斯特拉特福德,曾是工业重地,几乎没有像样的住宅区。奥林匹克中心落子后,该区域房价一路见涨。到2012年,最普通的一套公寓年租金高达21万英镑,贵的竟高达50万英镑!

  亚运会是亚洲人民的盛会,其对于板块的价格提升作用,丝毫不逊于奥运会。最好的研究例子莫过于1990年北京亚运会。当年,政府为这场盛会豪掷20亿人民币,对整个城市尤其是亚运村周边地区进行了大刀阔斧地新建与改造。随着而来的“后亚运时代”的北京,亚运村房地产商圈一夜崛起,北京亚运会之后,亚运村每平米售价为4000元,而当时北京唯一建在方庄的商品房,最高每平米也没有超过2000元,亚运村是不折不扣的天价房。之后从每平方米1400美元,再到2200美元,再后来还卖过2400美元,即使是不外销的房子,价格也一路飙升过了10000元/平米。

  再比如广州亚运会,来自广州市国土局的统计数据显示,2004年广州多层住宅十区和原八区成交均价分别为3371元/平米和5170元/平米。而2010年10月,十区一手住宅交易均价首次冲破1.5万元/平方米大关,达到15072元/平方米。比较可以发现,房价从均价4000多元/平方米上升到现在15000元/平方米,涨了两倍有余。

  此外,亚运会的举办还将大大改善城市的交通和配套,除了有利于新老住区的居住环境优化,对于住宅升值和保值能力的提升同样会起到积极的作用。

  奥体博览城蓄势待发,南岸楼市初现“亚运概念”

  国际峰会、全国大运会、世界短池游泳锦标赛……尽管还未正式交付使用,但杭州未来2-3年的重要会议和赛事有较大可能被奥体博览城所承包,如不出意外,亚运会主场馆亦将落址于此。日前杭州政府网站公布的《关于成立杭州市2022年第19届亚洲运动会申办城市工作委员会的通知》,也透露出了相关信息。

  《通知》中称,场馆规划建设组(设在市奥体博览城建设指挥部)由市奥体博览城建设指挥部、市体育局、市国土资源局、市规划局、市公安局,杭州高新开发区(滨江)管委会、政府,萧山区政府,杭州经济开发区管委会等单位负责人组成。通过该《通知》,我们虽无从得知是否为主会场,但奥体博览城承办亚运会却是“板上钉钉”的事。

  目前,奥体博览城的建设正在有条不紊地进行。据建设指挥部工作人员介绍,杭州国际博览中心目前正在进行精装修,有望在明年4月份完工,这将是奥体博览城最早交付使用的场馆。

  尽管亚运会能否成功申办仍是未知数,但是由该事件所衍生而来的“亚运概念”却已在南岸楼市风行,几乎所有热销的项目都打出了亚运会的旗号。万科·世纪之光动态 户型 论坛)的相关负责人在接受采访时表示,项目以后的营销动作中会多提及亚运会及体育赛事。其他包括龙湖·春江悦茗动态 户型 论坛)、中国铁建·江南国际城动态 户型 论坛)、万科·金辰之光动态 户型 论坛)也都有类似的计划。

  值得注意的是,尽管尚未正式成型,但“亚运概念”确实有在一定程度上影响到区域楼市的成交。数据显示,自8月17日杭州正式提出申办亚运会算起,截至目前,萧山区、滨江区合计销售套数已达1032套,为该时间段内全杭州(含萧山、余杭、富阳)销量的1/3。销售套数榜单,在前十的排位中,萧山和滨江更是占到了7席之多。【住杭行情榜

  奥体清盘倒计时,溢出的“亚运概念”何去何从?

  在南岸的这波热销潮中,万科·世纪之光是无法回避的一个项目。据本网统计,自首开起,该盘共揽金5.3亿元,9月份至今其销售额更是已突破6000万元,是南岸楼市的主力在售楼盘之一。

  项目营销总监薛铁昕认为,项目近期的热销和亚运会的申办有着必然的联系。他说:“大型体育赛事在这个区域举办对区域来说绝对是好事,一方面城市建设会加快落实,政府也会大量投入资金,完善更多的设施设备;另一方面,亚运会是区域在宣传上有了很好的载体,能吸引更多购房者的注意,从而拓宽我们项目的客群”。事实上,万科·世纪之光也确有可能成为“亚运概念”的最大收益者。


世纪之光效果图

  由于板块的兴起早于亚运会申办消息的传出,因此原本该是“亚运概念”直接受益者的奥体板块并没有受到太大的影响。目前,板块内的在售项目多临近交付,整个区域可售的房源仅有600余套。受此影响,奥体板块周边的钱江世纪城、滨康、萧山市北反而取代奥体成为了“亚运概念”的直接辐射区域。

  在“环奥体”的这些楼盘中,万科·世纪之光的体量是最大的,35万方的总建筑面积,不仅是钱江世纪城之最,甚至可以排在全杭州楼盘的前十位。这也意味着世纪之光的可规划户数要远远超出其他项目,充足的供应量也确保了世纪之光能够最大限度的享受到“亚运概念”的辐射。

  除此之外,世纪之光超高的性价比,是其承接“亚运概念”的另一大优势。今年1-7月,滨江区累计销售住宅房源2707套,成交均价为2.3万元/方,一套90方小户型总价在200万元上下。两相比较,世纪之光1.8万元/方的成交均价,要低了不少。

  更进一步,我们将之与同区域的项目对比,现板块内在售的楼盘价格基本控制在1.7万-1.9万元/方这个区间内,也就是说,基本和世纪之光的价格维持在一个水平上。然而需要注意的是,这些项目和世纪之光有一个很大的不同,它们多为毛坯交付,而世纪之光则是装修成品。

  另外值得一提的是,在世纪之光这个项目上,万科引入了更多运动和健康的理念,比如杭州万科历史上的第一个“运动食堂”、社区千米塑胶跑道以及三好2.0升级的“水平、垂直”三维跑道系统,而这也在某种程度上契合了亚运会的精神内核,利于其进一步接受该概念所带来的发展红利。

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来源: 住在杭州网  作者: 盛哲徽  编辑: 杨微 最后编辑: 张筱
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